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广州二手住宅成交均价环比跌3.3%

2017-03-15 10:34 | 责任编辑:admin | 来源:互联网

  番禺区表现成为黑马,最优者当属亚运城板块

  羊城晚报记者 张爱丽

  受春节淡季辐射等因素影响,广州二手住宅在刚刚过去的2月量价齐跌。近日,广州市房地产中介协会发布统计数据显示,今年2月,广州二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积、签约面积分别为70.30万平方米、75.96万平方米,环比分别下跌31.40%、33.61%;成交均价为17863元/平方米,环比下跌3.30%。

  两大因素影响交易

  对于二手住宅成交量的回落,广州市房地产中介协会分析表示,主要受两方面的影响:一方面,月初适逢农历春节,二手楼市处于休市状态,春节淡季效应结构性拉低整体成交量;另一方面,广州市部分银行上调首套房利率折扣,在一定程度上影响了部分买家的入市心态及后市预期,有买家开始转为观望。

  不过,广州市房地产中介协会表示,在元宵过后,楼市回升至正常水平,年前积压的买家开始集中入市,因此本月成交量同比涨幅高达169.97%。其中赤岗、南洲板块节后回温相对较快,而工业大道也有不少改善型买家开始积极入市;天河区成交量环比下跌41%,珠江新城、天河北、天河公园一带价格坚挺,成交明显放缓;白云区交易量同样呈现萎缩状态,但与天河、海珠的差距有所拉近。

  番禺板块成为黑马

  值得注意的是,尽管2月楼市整体交易环比下滑,但一些区域却表现抢眼。中原地产的数据显示,2月番禺区二手楼市均价为21124元/㎡,1月则为20299元/㎡,环比上升4.10%,成为除天河之外,成交表现最好的区域。

  根据数据,番禺区表现最优的当属亚运城板块,1月其二手均价为12607元/㎡,2月则为17503元/㎡。

  中原地产亚运城分行高级营业经理肖杰表示,与过往二手市场情况、市内其他区域有所不同,亚运城板块2月份整体二手楼市畅旺,今年以来选择在此购房的买家较多。究其原因,一、现时番禺区一手在售楼盘不多,买家回流二手市场;二、地铁海傍站位于亚运城附近,距离地铁大学城站仅3个站,但现时大学城的二手楼盘均价已达3万元/㎡,对比之下,亚运城的二手单位属于价格洼地;三、亚运城周边配套齐全,广铁一中、广四医院均在小区附近,十分方便,因此不少买家选择73㎡两房这一热门户型用于自住。

  学位房买家已减少

  值得一提的是,羊城晚报记者走访了解到,一直以来都比较受家长追捧的学位房,却在2月遇冷。“春节前后这段时间内,寻求学位房的买家比较少,不过3月份学位房可能会迎来交易旺季。”越秀区一中介门店的刘姓物业顾问称。

  而中原地产的数据分析也显示,2月学位需求的买家环比略为减少了2.72个百分点,购房用于出租获利的买家则上升了0.62%,自住需求人数环比上涨1.28个百分点,置换单位需求的人数也上升了0.84个百分点。

  而在2月份购房付款方式占比中,一次性付款比重有所增加,2月比重为16.90%,1月为14.30%。而组合贷款宗数方面,2月比重为20.60%,1月为18.90%。

相关标签:亚运城,番禺区,优者,买家,广州市
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